Memilih untuk sewa ruko adalah solusi bagi anda yang memiliki bisnis tetapi tidak punya tempat untuk menjalankan bisnisnya.

Namun menyewa ruko berpotensi dapat meningkatkan keuntungan bisnis anda, sewa ruko tak bisa sembarangan.

Beberapa faktor yang harus diperhatikan biar bisnismu tidak berujung buntung. Ya maklum lah, sewa tempat kan tidak pakai daun. Pakai uang dan lumayan mahal juga.

Anda yang saat ini berencana menyewa ruko, pertimbangkan dulu 7 aspek di bawah ini sebelum tanda tangan kontrak sewa ruko.

Legalitas ruko

Kepastian legalitas adalah hal yang paling penting. Tanyakan pada pemilik mengenai status sertifikat ruko.

Cek apakah sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM) atau masih Hak Manfaat Bangunan (HGB). Bila statusnya masih HGB perhatikan masa berlakunya. Pastikan juga ruko sudah memiliki IMB atau Izin Mendirikan Bisnis sehingga boleh dijadikan sebagai ruang bisnis.

Untuk menghindari hal-hal tidak diinginkan selama menjalankan bisnis, sebaiknya urungkan niat menyewa bila aspek di atas belum atau susah dipenuhi oleh pemilik ruko.

Lokasi Ruko

Lokasi dapat menentukan jumlah pelanggan bisnis yang anda miliki. Salah memilih lokasi ruko, dapat berakibat bisnis anda gulung tikar. Penentuan lokasi sewa ruko juga harus mempertimbangkan beberapa aspek, seperti jenis bisnis anda, tujuan bisnis anda, dan target konsumen.

Bila ingin mendirikan bisnis kuliner, pilihlah lokasi ruko di sekitar pemukiman warga, gedung perkantoran, atau sekolah.

Selain itu, bila anda tidak berniat tinggal di ruko, perhatikan juga jarak antara ruko dan tempat tinggal. Dengan gitu, anda bisa perkirakan biaya transportasi yang perlu dikeluarkan setiap hari bila harus bolak-balik mengurus atau mengunjungi kios.

Kebersihan dan keamanan

Ruko berlokasi strategis tidak bisa membawa keuntungan bila memiliki kemanan yang buruk. Buat informasi yang akurat, ada baiknya anda mencari tahu keamanan area dengan langsung bertanya pada penduduk sekitar. Ketahui frekuensi perilaku kejahatan yang serting terjadi di lokasi tersebut.

Demikian pula faktor tentang keamanan yang dipengaruhi oleh kondisi alam. Hal-hal ini dapat menghambat perkembangan bisnis sehingga tidak bisa diabaikan.

Selain kemanan, kebersihan lingkungan sekitar juga harus jadi perhatian. Kawasan ruko yang terlihat kumuh dan tidak bersih tentu bikin calon pelanggan enggan dekat-dekat ke lokasi.

Potensi pasar di lingkungan ruko

Sekalipun berada di lokasi yang tidak strategis, belum tentu kios otomatis sepi pengunjung. Gitu pula sebaliknya. Oleh sebab itu, anda bisa melakukan riset buat memastikan potensi pasar di kawasan ruko tersebut.

Selain itu, ada baiknya anda juga mencari tahu berapa banyak bisnis serupa bisnismu yang telah berdiri di kawasan tersebut. Bila emang telah banyak kompetitor, pelajari apa yang bisa jadi keunggulan bisnismu dibanding toko atau kios yang lain.

Kondisi dan fasilitas ruko

Bila anda hendak menyewa ruko dalam kondisi yang telah terpakai, perhatikan apakah ada bagian yang perlu direnovasi apa tidak. Hal ini tidak boleh luput dari perhatianmu karena ada biaya perbaikan yang bisa jadi tidak sedikit.

Pertimbangkan fasilitas yang wajib ada sesuai dengan bisnis yang anda miliki. Misalnya, buat bisnis Laundry anda mungkin tidak terlalu butuh fasilitas Internet. Lain halnya dengan bisnis coffee shop yang perlu menyediakan Wifi sebagai nilai tambah.

Waktu sewa

Perhatikan  minimum waktu sewa dan jatuh tempo tanggal pembayaran. Biasanya, ruko mempunyai waktu sewa minimal 3 tahun dengan menggunakan sistem pembayaran di awal.

Bila anda belum yakin dengan potensi ruko yang bakal disewa, sebaiknya coba bernegosiasi biar dapat membayar maksimal buat tiga hingga enam bulan pertama dulu.

Harga sewa

Hal yang sering menjadi patokan untuk menaikan harga ruko biasanya adalah lokasi, semakin bagus dan stategis lokasinya maka semakin naik pula harga ruko tersebut

Tidak perlu takut membayar lebih tinggi bila ruko emang berpotensi mendatangkan pemasukan yang lebih tinggi. Sesuaikan aja dengan prioritas dan strategi bisnis yang anda miliki.

Walaupun demikian, lakukanlah riset harga ruko di pasaran biar tidak mendapatkan biaya yang over price. Lebih bagus lagi bila anda ingin pada beberapa pemilik kios di kawasan ruko tersebut.

Perbanyak informasi adalah hal wajib sebelum sewa ruko. Emang beberapa tips di atas tampak sedikit merepotkan, tapi demi potensi kesuksesan bisnismu, tentu hal tersebut tidak bisa dianggap sepele.

Baca juga informasi tentang: Sewa Rumah  Sewa Apartemen dan Sewa Properti

Please rate this

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here